近年來，隨著香港零售市道回落，倒令不少昔日戲院的位置「重光」。近期例子包括了筲箕灣前身是新金明戲院的L Cinema與柴灣前身是榮華戲院的Cinema City柴灣戲院。相比之下，英皇戲院位於的中環娛樂行雖然昔日也曾是戲院，但是改建過程卻困難得多。


相比起L Cinema與Cinema City使用已丟空的戲院位置，中環娛樂行昔日是娛樂戲院，但已拆彈重建，重建後為商業樓宇，而下方則為商場，基本上在用途上沒有預留作戲院之用。

目前英皇戲院的位置昔日曾作酒樓與HMV唱片店，環境呈圓形設計，兩層的通道以旋轉樓梯連接。要改作戲院用途，先要得到規劃署同意更改土地用途，繼而亦要通過戲院發牌要求。

根據2011年建築物消防安全守則(《守則》)(2015年10月版本)B20.1段，所有公眾娛樂場所的地點都需要緊連及有臨街面向著兩條或超過兩條通衢大道。雖然有關條款對部份公眾娛樂場所有所放寬，但戲院卻不獲豁免。英皇戲院為符合法例要求，結果需要興建由戲院到地下的走火樓梯。

另一方面，戲院的環境呈圓形設計下，共有六道柱位，而有關柱位不易更改。戲院方面想了不同方法對柱位「處理」。當中兩道柱位藏身於影廳之內，另外兩道則貼近牆身融為一體，而餘下兩道則配上白色雲石，配上銅色腳板以提供燈光。

地方不足，戲院的影廳也採用了無機房的設計，以遙控的方式控制伺服器放映電影，幸好近年已有不少用無機房的戲院例子如MCL的海怡戲院、粉嶺戲院、Festival Grand Festival Suite以及Cinema City柴灣戲院，令英皇戲院在這方面也變得可行。